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Urbanisme : publication du décret n°2025-461 du 26 mai 2025 prorogeant le délai de validité des autorisations d’urbanisme délivrées entre le 1er janvier 2021 et le 28 mai 2024
A noter au journal officiel du 27 mai 2025 : le décret du 26 mai 2025 prorogeant le délai de validité des autorisations d’urbanisme délivrées entre le 1er janvier 2021 et le 28 mai 2024.
I. Le contenu du décret n°2025-461 du 26 mai 2025
Ce décret a pour effet, en particulier, de porter le délai de validité des autorisations d’urbanisme intervenues entre le 28 mai 2022 et le 28 mai 2024 à 5 ans, au lieu de 3 ans en application des articles R.424-17 et R.424-18 du code de l’urbanisme pour ce qui est de leur durée initiale.
Le décret proroge également d’un an la durée de validité des autorisations d’urbanisme délivrées entre le 1er janvier 2021 et le 27 mai 2022.
Ce décret a pour but, selon sa notice, de répondre aux difficultés que connaissent actuellement les secteurs du logement et de la construction. Les dispositions du décret s’appliquent aux autorisations en cours de validité à la date de sa publication.
II. La situation des installations de production d’énergie renouvelable
Ce décret soulève des interrogations concernant son application pour les autorisations d’urbanisme portant sur les installations de production d’énergie renouvelable.
Ces dernières bénéficient d’un régime particulier pour leur prorogation, résultant de l’article R. 424-21 du code de l’urbanisme, qui peut aboutir à un délai de validité de 10 ans.
Toutefois, le décret publié précise que, pour les autorisations d’urbanisme intervenues entre le 28 mai 2022 et le 28 mai 2024, dont le délai de validité est désormais de 5 ans, la prorogation de ces autorisations ne peut pas se faire dans les conditions définies aux articles R. 424-21 à R. 424-23 du code. La question est donc de savoir si les règles spécifiques de prorogation des décisions portant sur des installations de production d’énergie renouvelable sont ou non encore valables.
Florian Ferjoux – avocat
cabinet Gossement Avocats
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